Solide Investitionsmöglichkeit: Geräumiges Mehrfamilienhaus zum Verkauf

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, massiv errichtetes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 mit insgesamt drei Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit zum Einstieg oder zur Erweiterung ihres Immobilienbestandes. Die Immobilie erzielt aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von 12.492,00 €.

Das Gebäude verfügt über drei großzügig geschnittene Wohnungen. Während die Einheiten im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss umfassend saniert wurden, präsentiert sich die Erdgeschosswohnung noch überwiegend im Ausstattungsstandard des Baujahres. Hier wurden allerdings bereits zwischen 2013 und 2014 die Fenster sowie die Wohnungseingangstür erneuert. Im Jahr 2021 erfolgte zudem eine Neugestaltung der zugehörigen Terrasse.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 78 m² Wohnfläche und einen identischen Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Speisekammer und Bad. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet zusätzlich einen Balkon.

Die Dachgeschosswohnung wurde durch den Einbau einer Dachgaube im Jahr 2017 erweitert und verfügt über ca. 51 m² Wohnfläche. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad.

Im Kellergeschoss stehen jeder Wohneinheit ein eigenes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Heizungsraum.

Ein besonderes Plus ist der liebevoll angelegte und vollständig eingezäunte Garten, der allen Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 720 m².

Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine Flüssiggas-Zentralheizung.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits bestehende Vermietung, laufende Mieteinnahmen und eine solide Gebäudesubstanz legen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Wallenfels, einer Stadt im oberfränkischen Landkreis Kronach in Bayern. Die Lage eignet sich für Bewohner, die ein Wohnumfeld in einer gewachsenen Kleinstadtstruktur schätzen und zugleich die Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie der Kreisstadt Kronach nutzen möchten.

Wallenfels bietet eine alltagstaugliche Grundstruktur; ergänzende Versorgungs-, Bildungs- und Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Region. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und der für den Ort typischen kleinstädtischen Struktur. Dadurch ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf vermietbaren Wohnraum in einer etablierten Wohnlage interessant.

+ Balkon

+ Terrasse

+ pflegeleichter Garten

+ Unterkellert

+ Wasch- und Trockenraum

+ Fahrradraum

+ Zentralheizung

+ Gas

+ Letzte Modernisierung 2021