Immobilienmakler Sonneberg – Kerstin Weigerstorfer, Wüstenrot Immobilienihre immobilienmaklerfür sonnebergwüstenrot

Ja. Sonneberg gehört zu unseren Hauptgebieten, neben Coburg, Kronach, Lichtenfels, Kulmbach, Bad Staffelstein und Rödental. Für Besichtigungen, Fotos und Gespräche kommen wir zu Ihnen. Sie haben dabei durchgehend feste Ansprechpartner, auch wenn der Käufer aus Bayern kommt.

Im Bodenrichtwertinformationssystem Thüringen (BORIS-TH) unter www.bodenrichtwerte-th.de. Die Werte sind dort kostenfrei einsehbar. Zuständig ist der Gutachterausschuss mit Geschäftsstelle beim Thüringer Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation in Saalfeld. Der Bodenrichtwert gilt nur für den Grund und Boden. Für den Wert eines Hauses kommen Gebäude, Baujahr, Zustand und Lage dazu.

Grundlage sind die anerkannten Verfahren der Wertermittlung: Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren. Dazu kommen der Bodenrichtwert, die Lage innerhalb von Sonneberg, ob in der Innenstadt, in Köppelsdorf oder in einem Ortsteil wie Spechtsbrunn, sowie Baujahr, Zustand und Ausstattung. Am Ende steht ein realistischer Angebotspreis für den Markt in Sonneberg.

Die Grunderwerbsteuer zahlt in der Regel der Käufer. Sie erhöht aber seine Nebenkosten: In Thüringen sind es 5 Prozent des Kaufpreises, in Bayern 3,5 Prozent. Käufer, die zwischen Sonneberg und Neustadt bei Coburg vergleichen, rechnen das mit ein. Ein gut begründeter Angebotspreis ist deshalb in Sonneberg besonders wichtig. Für steuerliche Einzelfragen ist Ihr Steuerberater der richtige Ansprechpartner.

Zuerst klären Sie mit dem Nachlassgericht oder einem Notar, wer Eigentümer ist, zum Beispiel per Erbschein. Danach geht es um die Frage verkaufen, vermieten oder selbst nutzen. Knut Weigerstorfer ist Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ). Wir unterstützen Sie bei der Wertermittlung und beim Verkauf, auch wenn mehrere Erben beteiligt sind oder Sie selbst nicht mehr in der Region wohnen. Steuerliche und rechtliche Fragen gehören zu Ihrem Steuerberater oder Notar.

Das hängt vom Zustand und von der Zielgruppe ab. Nicht jede Investition holen Sie beim Verkaufspreis wieder herein. Mit unserer Qualifikation für Gebäudemodernisierung und Sanierung und der Erfahrung eines Innenarchitekten schätzen wir ein, welche Maßnahmen sich lohnen und wo es reicht, Käufern das Potenzial der Immobilie zu zeigen.

Sonneberg liegt in Thüringen und ist deshalb im bayerischen Immobilienmarktbericht nicht enthalten. Zuständig ist der Thüringer Gutachterausschuss, die Bodenrichtwerte finden Sie im Portal BORIS-TH. Das sind Durchschnittswerte über sehr unterschiedliche Häuser. Was Ihr Haus wert ist, zeigt erst eine Marktpreiseinschätzung vor Ort.

Das hängt vor allem davon ab, ob der Angebotspreis zum Markt passt, und von Lage, Zustand und Nachfrage in Sonneberg. Eine feste Dauer sagen wir nicht zu. Im ersten Gespräch sagen wir Ihnen offen, womit Sie bei Ihrer Immobilie rechnen können. Nach dem Notartermin vergehen bis zur Zahlung des Kaufpreises in der Regel noch einige Wochen, weil der Notar zuerst die Voraussetzungen für die Fälligkeit schafft.

Ja, dafür gibt es mehrere Wege: einen Verkauf mit lebenslangem Wohnrecht oder Nießbrauch, einen Verkauf gegen Leibrente oder einen Teilverkauf. Knut Weigerstorfer ist Fachmakler für Immobilienverrentung (EBZ) und erklärt Ihnen die Modelle in Ruhe. Für die rechtliche und steuerliche Gestaltung brauchen Sie zusätzlich einen Notar und gegebenenfalls einen Steuerberater.

Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung an Privatpersonen gilt seit Dezember 2020 bundesweit, also auch in Thüringen, dass Käufer und Verkäufer die Maklerprovision in der Regel zu gleichen Teilen tragen (§ 656c BGB). Die konkreten Konditionen besprechen wir mit Ihnen vorab persönlich und transparent.