Immobilienmakler Lichtenfels – Kerstin Weigerstorfer, Wüstenrot Immobilienihre immobilienmaklerfür lichtenfelswüstenrot

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1923 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich im Redwitzer Ortsteil Unterlangenstadt. Es bietet mit ca. 164 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, viel Platz für Familien und Käufer mit individuellem Raumbedarf. Das ca. 540 m² große, noch zu vermessende Grundstück, ergänzt das Wohnangebot mit einem ebenen, pflegeleichten Garten. Insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Badezimmer und zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg in verschiedenen Bereichen erweitert und modernisiert. Der erste Anbau fand 1966 statt. Dieser wurde 1982 aufgestockt. Zu den wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen zählen die Erneuerung von Dach, Außenputz und Fenstern im Jahr 1991, die Modernisierung von Bad, Dusche und Elektroboiler im Jahr 2018. Der Windfang mit neuer Außentreppe wurde 2024 errichtet. In diesem Zuge wurde auch der Vorgarten neu angelegt. In den Jahren 2025 und 2026 wurden weitere Arbeiten am Innenausbau durchgeführt und Infrarotheizungsplatten installiert. Die Elektroinstallation wurde bereits in den 1980er-Jahren erneuert. Ein schöner überdachter Freisitz lädt zum Verweilen im Freien ein. Der eigene Brunnen ermöglicht die Bewässerung des Gartens. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet das unterkellerte Nebengebäude und eine Werkstatt. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, Garten, überdachtem Freisitz und bereits durchgeführten Modernisierungen macht diese Immobilie zu einem interessanten Zuhause für Familien und Menschen mit vielseitigen Wohnideen.

Dieses teilmodernisierte Mehrfamilienhaus mit separatem Nebengebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in attraktiver Wohnlage von Lichtenfels. Das im Jahr 1939 errichtete, voll unterkellerte Hauptgebäude erstreckt sich über drei Etagen und wird durch ein im Jahr 1959 erbautes Nebengebäude mit zusätzlicher Wohneinheit ergänzt. Insgesamt stehen vier abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 262 m² zur Verfügung. Derzeit sind zwei Wohnungen vermietet, während die Wohnungen 2 und 3 von den Eigentümern selbst genutzt werden. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 10.560 €. Die beiden derzeit eigengenutzten Wohnungen bieten dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Flexibilität und eröffnen nach entsprechender Modernisierung weiteres Mietpotenzial. Bei einer marktgerechten Vermietung aller vier Einheiten erscheint perspektivisch eine Jahresnettokaltmiete von rund 24.400 € möglich. Damit besteht neben den bereits vorhandenen Mieteinnahmen eine interessante Mietreserve und langfristige Entwicklungsperspektive. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten, wie auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenfamilien. Die vier abgeschlossenen Wohneinheiten ermöglichen dabei eine flexible Nutzung und individuelle Gestaltung der Immobilie. Das ca. 741 m² große Grundstück verfügt über einen pflegeleicht angelegten Garten mit ausreichend Platz zur Erholung. Zwei Balkone schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Verweilen im Freien ein. Die Wohnungen 2 und 4 sind bereits mit Einbauküchen ausgestattet. Die letzte wesentliche Modernisierung erfolgte im Jahr 2003. Die beiden vermieteten Wohneinheiten wurden bereits modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen 2 und 3 bieten dem neuen Eigentümer hingegen die Möglichkeit, Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen und Anforderungen umzusetzen. Abgerundet wird das Angebot durch drei Stellplätze, darunter eine Garage.