Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten – attraktive Innenstadtlage in Lichtenfels

Dieses teilmodernisierte Mehrfamilienhaus mit separatem Nebengebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in attraktiver Wohnlage von Lichtenfels. Das im Jahr 1939 errichtete, voll unterkellerte Hauptgebäude erstreckt sich über drei Etagen und wird durch ein im Jahr 1959 erbautes Nebengebäude mit zusätzlicher Wohneinheit ergänzt.

Insgesamt stehen vier abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 262 m² zur Verfügung. Derzeit sind zwei Wohnungen vermietet, während die Wohnungen 2 und 3 von den Eigentümern selbst genutzt werden. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 10.560 €.

Die beiden derzeit eigengenutzten Wohnungen bieten dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Flexibilität und eröffnen nach entsprechender Modernisierung weiteres Mietpotenzial. Bei einer marktgerechten Vermietung aller vier Einheiten erscheint perspektivisch eine Jahresnettokaltmiete von rund 24.400 € möglich. Damit besteht neben den bereits vorhandenen Mieteinnahmen eine interessante Mietreserve und langfristige Entwicklungsperspektive.

Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten, wie auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenfamilien. Die vier abgeschlossenen Wohneinheiten ermöglichen dabei eine flexible Nutzung und individuelle Gestaltung der Immobilie.

Das ca. 741 m² große Grundstück verfügt über einen pflegeleicht angelegten Garten mit ausreichend Platz zur Erholung. Zwei Balkone schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Verweilen im Freien ein. Die Wohnungen 2 und 4 sind bereits mit Einbauküchen ausgestattet.

Die letzte wesentliche Modernisierung erfolgte im Jahr 2003. Die beiden vermieteten Wohneinheiten wurden bereits modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen 2 und 3 bieten dem neuen Eigentümer hingegen die Möglichkeit, Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen und Anforderungen umzusetzen.

Abgerundet wird das Angebot durch drei Stellplätze, darunter eine Garage.

Die Immobilie befindet sich in Lichtenfels, einer attraktiven Stadt in Oberfranken, die sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie ihre gute regionale Anbindung auszeichnet. Das Mehrfamilienhaus liegt in einem gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Umfeld, das eine angenehme Wohnqualität mit kurzen Wegen im Alltag verbindet.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum: Dieses ist in wenigen Minuten erreichbar und erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie urbaner Infrastruktur erheblich. Gleichzeitig profitiert der Standort von seiner grünen Lage direkt angrenzend an die Grünfläche des Heldenfriedhofs, die dem Umfeld eine ruhige und aufgelockerte Wohnatmosphäre verleiht.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen der medizinischen Versorgung befinden sich in komfortabler Reichweite. Ergänzt wird das Standortprofil durch ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot sowie Grün- und Naherholungsflächen in der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die regionalen Verkehrsachsen sind sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Orte schnell und bequem erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und langfristiger Standortattraktivität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

+ 4 abgeschlossene Wohneinheiten

Im Hauptgebäude drei 3-Zimmer-Wohnungen:

Wohnung 1 im EG mit ca. 75 m²;

Wohnung 2 im OG mit ca. 74 m²;

Wohnung 3 im DG mit ca. 54 m²;

Wohnung 4 im Nebengebäude: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m²

+ Einbauküchen in den Wohnungen 2 und 4

+ Laminatboden

+ Fliesenboden

+ PVC-Boden

+ Kabel/Sat-TV

+ Zwei Balkone am Hauptgebäude für zusätzlichen Wohnkomfort

+ großer, pflegeleichter Garten

+ 2 Stellplätze

+ 1 Garage

+ Hauptgebäude Unterkellert

+ 3 Gasetagenheizung (Wohnung 2 und 3 werden über eine gemeinsame Therme beheizt)