Betreutes Wohnen in Sonneberg: Umzug planen, und was wird aus dem Haus?

Meistens fängt es mit einer Kleinigkeit an. Die Treppe ins Obergeschoss wird mühsamer, der Garten macht mehr Arbeit als Freude, und im Winter fragt man sich, wer eigentlich den Gehweg räumt, wenn man selbst einmal ausfällt. Viele Menschen im Landkreis Sonneberg wohnen seit Jahrzehnten im eigenen Haus, oft in einem Ortsteil, in dem der nächste Arzt nicht um die Ecke liegt. Betreutes Wohnen ist dann eine naheliegende Idee: eine eigene, barrierearme Wohnung, und trotzdem ist jemand da, wenn etwas passiert.

Die Suche nach einer passenden Wohnung ist aber nur die eine Hälfte. Die andere Hälfte steht meist schon seit vierzig Jahren da: das eigene Haus. Um beides geht es in diesem Beitrag.

Das Wichtigste in Kürze:

• „Betreutes Wohnen“ ist kein geschützter Begriff. Was dahintersteckt, steht allein im Vertrag. Vergleichen Sie Angebote genau.
• Grundleistungen wie Hausnotruf, Hausmeister und eine Ansprechperson kosten laut Verbraucherzentrale meist 100 bis 150 Euro im Monat, zusätzlich zu Miete und Nebenkosten (bundesweiter Richtwert).
• Pflege kommt im betreuten Wohnen von außen, in der Regel durch einen ambulanten Pflegedienst. Die Pflegekasse zahlt dafür wie zu Hause.
• Im Landkreis Sonneberg gibt es keinen Pflegestützpunkt. Beratung bekommen Sie über Ihre Pflegekasse, das Landratsamt und das Seniorenbüro der Stadt.
• Für das Haus gibt es mehrere Wege: verkaufen, vermieten, an die Kinder übergeben oder verrenten. Welcher passt, hängt weniger vom Markt ab als von Ihrer Lebenssituation.

Was ist betreutes Wohnen eigentlich?

Betreutes Wohnen, oft auch Service-Wohnen genannt, ist zunächst einmal eine ganz normale Mietwohnung, meist barrierearm, mit Aufzug und in einer Anlage mit anderen älteren Menschen. Dazu kommt ein Paket an Dienstleistungen, für das Sie eine monatliche Pauschale zahlen.

Die Verbraucherzentrale unterscheidet zwei Arten von Leistungen:

• Grundleistungen, die alle Bewohner zahlen, ob sie sie nutzen oder nicht. Typisch sind ein Hausnotruf, ein Hausmeisterservice und eine Ansprechperson, die regelmäßig im Haus ist.
• Wahlleistungen, die Sie nur bei Bedarf dazubuchen, zum Beispiel Mittagessen, Wäscheservice oder Hilfe im Haushalt.

Wichtig ist, was betreutes Wohnen nicht ist: ein Pflegeheim. Niemand ist rund um die Uhr für Sie zuständig. Sie führen Ihren Haushalt selbst, und wenn Sie Pflege brauchen, kommt ein ambulanter Pflegedienst, so wie er auch in Ihr Haus kommen würde.

Weil der Begriff gesetzlich nicht geschützt ist, kann sich fast jedes Angebot so nennen. Die eine Anlage hat eine Ansprechpartnerin, die täglich vor Ort ist und Ausflüge organisiert. Bei der anderen besteht die „Betreuung“ aus einem Notrufknopf und einer Telefonnummer. Beides kann „betreutes Wohnen“ heißen. Eine Orientierung bietet die DIN 77800, die Qualitätsanforderungen für betreutes Wohnen beschreibt. Sie ist allerdings freiwillig.

Noch ein Hinweis, weil die Begriffe leicht durcheinandergeraten: Unter „ambulant betreutes Wohnen“ laufen auch in Sonneberg Angebote der Eingliederungshilfe, etwa für Erwachsene mit psychischen Erkrankungen. Das hat mit Seniorenwohnen nichts zu tun. Wer im Internet sucht, sollte genau hinschauen, an wen sich ein Angebot richtet.

Welche Regeln gelten in Thüringen?

Für Pflegeheime und ähnliche Wohnformen gilt in Thüringen das Thüringer Wohn- und Teilhabegesetz (ThürWTG). Es schreibt unter anderem Mindeststandards vor und regelt die Kontrolle durch die Heimaufsicht beim Thüringer Landesverwaltungsamt.

Für das klassische betreute Wohnen gilt dieses Gesetz meist nicht. § 4 ThürWTG nimmt Wohnformen aus, bei denen die Bewohner vertraglich nur verpflichtet sind, „allgemeine Unterstützungsleistungen wie Notrufdienste oder Vermittlung von Dienst- und Pflegeleistungen“ anzunehmen. Das ist bei den meisten Service-Wohnanlagen genau der Fall.

Ähnlich ist es beim bundesweiten Wohn- und Betreuungsvertragsgesetz (WBVG). Es schützt Bewohner, wenn Wohnung und Pflege- oder Betreuungsleistungen aneinander gekoppelt sind, zum Beispiel bei Kündigung und Preiserhöhungen. Bekommen Sie neben der Wohnung nur allgemeine Unterstützung wie einen Notrufdienst oder die Vermittlung eines Pflegedienstes, greift es nicht. Dann gilt normales Mietrecht.

Für Sie heißt das: Bei betreutem Wohnen schützt Sie vor allem der Vertrag. Lesen Sie ihn gründlich, bevor Sie unterschreiben, und nehmen Sie ihn am besten mit zu einer Beratung.

Was kostet betreutes Wohnen?

Die Kosten setzen sich aus drei Teilen zusammen:

Belastbare Durchschnittswerte speziell für Sonneberg gibt es nicht. Fragen Sie bei jeder Anlage nach einer vollständigen Aufstellung, was im Monat insgesamt auf Sie zukommt, und lassen Sie sich sagen, wann die Pauschale zuletzt erhöht wurde.

Unter bestimmten Voraussetzungen können Sie für die Wohnung Wohngeld bekommen. Ob das bei Ihnen in Frage kommt, klärt die Wohngeldstelle.

Welche Pflegeleistungen gibt es im betreuten Wohnen?

Wer einen Pflegegrad hat, bekommt im betreuten Wohnen dieselben Leistungen wie zu Hause. Die Beträge sind 2026 gegenüber dem Vorjahr unverändert (Quelle: Bundesgesundheitsministerium):

Dazu kommt für alle Pflegegrade ein Entlastungsbetrag von 131 Euro im Monat, etwa für Hilfe im Haushalt durch anerkannte Anbieter. Für Umbauten in der Wohnung, zum Beispiel eine bodengleiche Dusche, zahlt die Pflegekasse bis zu 4.180 Euro je Maßnahme.

Den Wohngruppenzuschlag, von dem man in diesem Zusammenhang oft liest, gibt es dagegen nur für Wohngemeinschaften, in denen mehrere Pflegebedürftige zusammenleben. In einer eigenen Wohnung im Service-Wohnen greift er in der Regel nicht.

Eine Frage, die Sie jeder Anlage stellen sollten: Was passiert, wenn der Pflegebedarf so groß wird, dass ein Pflegedienst nicht mehr reicht? Manche Anlagen sind an ein Pflegeheim angeschlossen, andere nicht. Ein zweiter Umzug im hohen Alter ist schwer, und es ist besser, das vorher zu wissen.

Wo bekommen Sie in Sonneberg Beratung?

Viele Bundesländer haben Pflegestützpunkte, in denen man sich kostenlos und neutral beraten lassen kann. Im Landkreis Sonneberg gibt es derzeit keinen. Das Thüringer Sozialministerium führt Pflegestützpunkte nur in einigen anderen Regionen auf. Diese Anlaufstellen helfen trotzdem weiter:

• Ihre Pflegekasse: Wer Leistungen der Pflegeversicherung bekommt oder beantragt, hat Anspruch auf kostenlose Pflegeberatung (§ 7a SGB XI). Rufen Sie dort an und fragen Sie nach einem Termin, auf Wunsch auch bei Ihnen zu Hause.
• Landratsamt Sonneberg, Amt für Teilhabe und Soziales: Über das Landesprogramm AGATHE bekommen allein lebende Menschen ab 65 Jahren Unterstützung, etwa beim Zugang zu Angeboten in der Region. Kontakt: 03675 871-221, agathe@lkson.de.
• Seniorenbüro Sonneberg: Es wird von der Landvolkbildung Thüringen gemeinsam mit dem Seniorenbeirat der Stadt betrieben. Telefonische Sprechzeit ist laut Träger mittwochs von 13 bis 14 Uhr unter 03675 4295235.
• Seniorenbeirat der Stadt Sonneberg: Er vertritt die Interessen der älteren Generation in der Stadt. Die Ansprechpartner finden Sie auf sonneberg.de.

Anbieter von betreutem Wohnen sind im Landkreis unter anderem Wohlfahrtsverbände und private Träger. Ich empfehle hier bewusst keine einzelne Anlage. Was für den einen gut passt, ist für den anderen zu weit weg von Familie und Bekannten. Schauen Sie sich mehrere an, möglichst zu zweit, und sprechen Sie mit Menschen, die dort schon wohnen.

Das eigene Haus: welche Wege es gibt

Im Landkreis Sonneberg ist knapp jeder dritte Einwohner 65 Jahre oder älter, 2025 waren es nach Zahlen des Thüringer Landesamts für Statistik 16.824 von 54.249 Menschen. Viele von ihnen leben im eigenen Haus. Die Frage, was daraus wird, stellt sich hier also in sehr vielen Familien.

Aus meiner Erfahrung ist es meist nicht die finanzielle Frage, die Menschen zögern lässt. Es ist das Gefühl, mit dem Haus auch ein Stück vom eigenen Leben abzugeben. Deshalb lohnt es sich, die Möglichkeiten ohne Zeitdruck nebeneinanderzulegen.

Verkaufen

Der Verkauf ist der klarste Weg. Sie haben danach keine Verantwortung mehr für das Gebäude, und der Erlös kann die monatlichen Kosten im betreuten Wohnen über Jahre mittragen. Für ein selbst bewohntes Haus fällt in aller Regel keine Steuer auf den Gewinn an. Haben Sie das Haus allerdings erst in den letzten zehn Jahren gekauft und ziehen aus, bevor Sie verkaufen, kann der Zeitpunkt eine Rolle spielen. Das stimmen Sie am besten mit Ihrem Steuerberater ab.

Wer in Sonneberg verkauft, sollte wissen, dass viele Interessenten aus dem benachbarten Bayern kommen. Für sie fällt in Thüringen eine höhere Grunderwerbsteuer an als zu Hause, 5 statt 3,5 Prozent. Warum das für Verkäufer wichtig ist, habe ich im Beitrag Grunderwerbsteuer Bayern vs. Thüringen erklärt.

Vermieten

Mit einer Vermietung bleibt das Haus in der Familie, und die Miete kann einen Teil der neuen Kosten decken. Dafür werden Sie zur Vermieterin oder zum Vermieter, mit allem, was dazugehört: Reparaturen, Nebenkostenabrechnung, gelegentlich Ärger. Ein älteres Einfamilienhaus braucht vor der Vermietung oft erst einmal Geld, etwa für Heizung oder Bad. Rechnen Sie ehrlich, ob sich das lohnt, und überlegen Sie, wer sich darum kümmert, wenn Sie selbst es nicht mehr können.

An die Kinder übergeben

Manchmal wollen Kinder oder Enkel das Haus übernehmen. Das kann ein Kauf, eine Schenkung oder eine Übergabe mit Gegenleistung sein, etwa einem Wohnrecht oder einer monatlichen Zahlung. Zwischen Eltern und Kindern fällt keine Grunderwerbsteuer an. Über Schenkungsteuer, Pflichtteile anderer Geschwister und die Frage, was passiert, wenn Sie später Unterstützung vom Sozialamt brauchen, sollten Sie aber vorher mit einem Notar oder Steuerberater sprechen. Solche Übergaben lassen sich schwer rückgängig machen.

Verrenten

Bei einer Immobilienverrentung bekommen Sie Geld aus dem Haus, ohne es auf einen Schlag zu verkaufen. Die Verbraucherzentrale beschreibt vor allem drei Modelle:

• Leibrente: Sie verkaufen das Haus und erhalten statt eines Kaufpreises eine lebenslange monatliche Rente, oft verbunden mit einem Wohnrecht. Die Verbraucherzentrale nennt das als einziges Modell, das den Namen „Immobilienrente“ wirklich verdient.
• Teilverkauf: Sie verkaufen einen Anteil des Hauses und zahlen für den verkauften Teil ein Nutzungsentgelt. Hier warnt die Verbraucherzentrale ausdrücklich vor Fallstricken.
• Umkehrhypothek: Sie bleiben Eigentümer und bekommen von einer Bank Geld, das später aus dem Hausverkauf zurückgezahlt wird.

Ehrlich gesagt: Wer ohnehin in eine betreute Wohnung umzieht und das Haus nicht mehr selbst nutzt, für den ist eine Verrentung mit Wohnrecht meist nicht der naheliegende Weg. Interessant wird sie, wenn ein Partner im Haus bleiben möchte oder der Umzug noch einige Jahre entfernt ist. Es handelt sich um komplexe Verträge. Lassen Sie sich mehrere Angebote zeigen und unabhängig beraten. Wir haben uns als Fachmakler für Immobilienverrentung weitergebildet und erklären Ihnen gern die Unterschiede, bevor Sie sich festlegen.

Erst einmal leer stehen lassen?

Viele entscheiden sich zunächst für gar nichts. Das ist verständlich, sollte aber eine bewusste Übergangslösung bleiben. Ein unbewohntes Haus kostet weiter Grundsteuer, Versicherung und Heizung, damit im Winter nichts einfriert. Prüfen Sie Ihre Gebäudeversicherung, denn viele Verträge verlangen, dass ein längerer Leerstand gemeldet wird. Und ein Haus, das zwei Winter leer gestanden hat, ist beim Verkauf meist weniger wert als eines, das bewohnt war.

Eine sinnvolle Reihenfolge

Aus Gesprächen mit Eigentümern hat sich für mich eine Reihenfolge bewährt, die Druck herausnimmt:

• Beratung zur Pflege und zum Wohnen, zum Beispiel über die Pflegekasse. Klären Sie, ob betreutes Wohnen auf Dauer reicht.
• Anlagen ansehen und Verträge vergleichen, mit allen monatlichen Kosten.
• Den Wert des Hauses realistisch kennen. Erst dann lässt sich rechnen, ob der Verkaufserlös, eine Miete oder eine Rente die neuen Kosten trägt. Einen ersten Anhaltspunkt für das Grundstück liefern die Bodenrichtwerte auf bodenrichtwerte-th.de.
• Mit der Familie sprechen, bevor Entscheidungen fallen. Wer will das Haus, wer kann sich kümmern?
• Erst dann den Weg festlegen und mit Notar oder Steuerberater absichern.

Es hilft, wenn zwischen Schritt 3 und dem Umzug etwas Zeit liegt. Wer das Haus erst verkaufen muss, wenn der Platz in der Anlage frei wird, verkauft unter Druck.

Häufige Fragen zum betreuten Wohnen in Sonneberg

Was ist der Unterschied zwischen betreutem Wohnen und einem Pflegeheim?

Im betreuten Wohnen leben Sie in Ihrer eigenen Mietwohnung und führen Ihren Haushalt selbst. Hilfe und Pflege kommen bei Bedarf dazu. Im Pflegeheim werden Sie rund um die Uhr versorgt, Wohnen und Pflege sind dort fest miteinander verbunden.

Zahlt die Pflegekasse das betreute Wohnen?

Die Miete und die Grundpauschale zahlen Sie selbst. Haben Sie einen Pflegegrad, übernimmt die Pflegekasse Leistungen für die Pflege, also Pflegegeld oder einen Pflegedienst, wie zu Hause auch.

Gibt es einen Pflegestützpunkt in Sonneberg?

Nein, im Landkreis Sonneberg gibt es derzeit keinen. Kostenlose Pflegeberatung bekommen Sie über Ihre Pflegekasse. Weitere Anlaufstellen sind das Landratsamt und das Seniorenbüro der Stadt.

Muss ich mein Haus verkaufen, um ins betreute Wohnen zu ziehen?

Nein. Viele Menschen zahlen die Kosten aus ihrer Rente und behalten das Haus zunächst. Ob ein Verkauf, eine Vermietung oder eine Verrentung sinnvoll ist, hängt von Ihren Einkünften, dem Zustand des Hauses und Ihren Plänen für die Familie ab.

Wie lange dauert es, ein Haus in Sonneberg zu verkaufen?

Das hängt von Lage, Zustand und Preis ab und lässt sich pauschal nicht sagen. Planen Sie lieber großzügig, vor allem wenn der Umzugstermin schon feststeht.

Fazit

Betreutes Wohnen kann ein guter Mittelweg sein: eigene Wohnung, eigene Möbel, und doch nicht allein. Weil der Begriff nicht geschützt ist, entscheidet der Vertrag darüber, was Sie bekommen. In Sonneberg gibt es keinen Pflegestützpunkt, eine erste Beratung bekommen Sie aber über die Pflegekasse und die Stellen vor Ort. Und für das eigene Haus gilt: Es gibt nicht die eine richtige Lösung, nur eine, die zu Ihnen und Ihrer Familie passt.

Sie überlegen, was aus Ihrem Haus in Sonneberg oder im Landkreis werden soll? Ich komme gern zu Ihnen, schaue mir das Haus an und wir sprechen in Ruhe über die Möglichkeiten, ohne dass Sie sich zu etwas verpflichten. Mehr über meine Arbeit in der Region finden Sie auf der Seite Immobilienmakler Sonneberg. Hier geht es zum Kontakt.

Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Pflegeberatung. Pflegeleistungen: Stand 2026 laut Bundesgesundheitsministerium. Stand: Oktober 2026.