Ihr Projekt in Grub a. Forst: Einfamilienhaus zum Sanieren
125.000 €
Objekt-Nr.: WI 63651
5
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
96
m² Wohnfläche
329
m² Grundstück
1959
Baujahr
Kaufkosten
Kaufpreis
125.000 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Flächen
Wohnfläche
96 m²
Nutzfläche
55 m²
Grundstücksfläche
329 m²
Balkon/Terrasse
12 m²
Beschreibung
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Grub am Forst und bietet eine interessante Gelegenheit für handwerklich versierte Eigennutzer, Familien oder Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1959 errichtete Wohnhaus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und bildet eine attraktive Grundlage für die Umsetzung individueller Wohn- und Modernisierungskonzepte.
Die Wohnfläche von ca. 96 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Einfamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zwei Badezimmer sowie zwei Küchenbereiche schaffen zusätzliche Flexibilität und bieten gute Voraussetzungen für eine getrennte Nutzung der Haupt- und Einliegerwohnung.
Das ca. 329 m² große Grundstück verfügt über einen Garten, der Raum für Erholung, Freizeit oder eine individuelle Gestaltung bietet. Eine Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität.
Im Untergeschoss stehen rund 55 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich ideal als Lager-, Hauswirtschafts- oder Hobbybereich sowie als Werkstatt nutzen lassen. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich und Parkett sind vorhanden und unterstreichen den ursprünglichen Charakter der Immobilie.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen umfassend zu modernisieren. Für Käufer, die den Charme einer Bestandsimmobilie schätzen und ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage individuell gestalten möchten, eröffnet sich hier eine Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Lage
- Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen
- Wohnlage von Grub am Forst.
- Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus
- naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden
- Ortschaften aus.
- Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie
- weitere Versorgungsangebote sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
- Familien profitieren von einer guten Anbindung an Schulen,
- Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der Region.
- Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung
- im Freien ein und bietet einen hohen Freizeit- und Wohnwert.
- Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die nahegelegenen Städte und
- Arbeitsorte schnell erreichbar, was den Standort auch für Pendler
- attraktiv macht.
- Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gut angebundene Wohnlage
- mit hohem Lebens- und Erholungsfaktor.
Ausstattung
+ Zwei offene Küchenbereiche
+ zwei Badezimmer
+ Fliesenboden
+ Teppichboden
+ Parkettboden
+ Kabel/Sat-TV
+ Terrasse
+ Balkon
+ Garten
+ Unterkellert
+ Nachtspeicherheizung
+ Grundofen
+ Elektroenergie
+ Holzenergie
Merkmale
Gebäudedetails
Zustand
Sanierungsbedürftig
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
198 kWh/(m²·a)
Heizungsart
Nachtspeicherheizung
Befeuerung
Elektro, Holz
Standort
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Ihr Ansprechpartner
Kerstin Weigerstorfer
Fachmaklerin für Gebäudemodernisierung