Nachlassgericht Coburg: Erbschein und was danach mit der Immobilie passiert

Wer in Coburg oder im Landkreis ein Haus erbt, hat es zuerst mit dem Nachlassgericht Coburg zu tun. Das ist die Nachlassabteilung des Amtsgerichts Coburg. Sie sitzt nicht im Hauptgebäude in der Ketschendorfer Straße, sondern ein paar Straßen weiter in der Heiligkreuzstraße 22.

Wann ist das Gericht für Sie zuständig, brauchen Sie überhaupt einen Erbschein, was kostet er, welche Fristen laufen? Und wenn der Papierkram erledigt ist, kommt fast immer dieselbe Frage: Was machen wir jetzt mit dem Haus?

> Kurz gesagt > - Das Nachlassgericht Coburg ist zuständig, wenn die verstorbene Person zuletzt in der Stadt oder im Landkreis Coburg gelebt hat. > - Adresse: Amtsgericht Coburg, Justizgebäude II, Heiligkreuzstraße 22, 96450 Coburg. Sprechzeiten Montag bis Freitag 8 bis 12 Uhr oder nach Vereinbarung. > - Gehört ein Haus oder Grundstück zum Nachlass, ermittelt das Gericht in Bayern die Erben von Amts wegen. > - Gibt es ein notarielles Testament oder einen Erbvertrag, brauchen Sie für das Grundbuch meist keinen Erbschein. > - Fristen: sechs Wochen für eine Ausschlagung, drei Monate für die Anzeige beim Finanzamt, zwei Jahre für die gebührenfreie Grundbuchumschreibung.

Wann ist das Nachlassgericht Coburg zuständig?

Entscheidend ist weder, wo das Haus steht, noch, wo Sie als Erbe wohnen. Es zählt der letzte gewöhnliche Aufenthalt der verstorbenen Person. So steht es in § 343 FamFG: Zuständig ist das Gericht, „in dessen Bezirk der Erblasser im Zeitpunkt seines Todes seinen gewöhnlichen Aufenthalt hatte“.

Das Amtsgericht Coburg ist laut Bayerischer Justiz für die Stadt Coburg und den gesamten Landkreis zuständig. Zum Landkreis gehören 17 Städte und Gemeinden:

Ahorn, Bad Rodach, Dörfles-Esbach, Ebersdorf b. Coburg, Großheirath, Grub a. Forst, Itzgrund, Lautertal, Meeder, Neustadt b. Coburg, Niederfüllbach, Rödental, Seßlach, Sonnefeld, Untersiemau, Weidhausen und Weitramsdorf.

Ein Beispiel aus unserer Region: Die Mutter lebte zuletzt in Kronach, das Elternhaus steht aber in Coburg. Dann ist nicht Coburg zuständig, sondern das Nachlassgericht am Amtsgericht Kronach. Das Amtsgericht Coburg übernimmt für die Bezirke Kronach und Lichtenfels zwar einzelne Aufgaben wie Insolvenz-, Vollstreckungs- und Registersachen (Gerichtsbezirk), Nachlasssachen gehören aber nicht dazu.

Adresse und Erreichbarkeit

Quelle: Amtsgericht Coburg, Nachlassverfahren und Kontaktseite, abgerufen am 06.10.2026.

Praktisch: Das Grundbuchamt Coburg sitzt im selben Gebäude. Wenn Sie ohnehin wegen des Nachlasses dort sind, können Sie einen aktuellen Grundbuchauszug gleich mitnehmen. Eine einfache Abschrift kostet laut Grundbuchamt 10 Euro, eine amtlich beglaubigte 20 Euro. Vor Online-Anbietern warnt das Gericht dort selbst: „Das Bearbeitungsentgelt dieser Anbieter ist oft deutlich höher als die tatsächlich anfallenden Gerichtsgebühren.“

Was das Nachlassgericht tut, wenn ein Haus zum Erbe gehört

Das Gericht verwahrt und eröffnet Testamente, nimmt Ausschlagungen entgegen und erteilt Erbscheine. In Bayern kommt eine Besonderheit dazu: Nach Art. 37 AGGVG muss das Nachlassgericht „die Erben von Amts wegen ermitteln“. Davon ausgenommen sind nur Fälle, in denen kein Grundstück zum Nachlass gehört und das Vermögen voraussichtlich nicht einmal die Beerdigungskosten deckt. Gehört ein Grundstück zum Nachlass, soll das Gericht außerdem auf die Berichtigung des Grundbuchs hinwirken.

Für Sie heißt das: Gehört ein Haus oder Grundstück im Coburger Land zum Erbe, wird das Gericht auch ohne Testament von sich aus tätig. Sie bekommen in der Regel Post und werden gebeten, Angaben zu Erben und Vermögen zu machen.

Was das Gericht dagegen nicht übernimmt: Es teilt den Nachlass nicht unter den Erben auf, es erstellt kein Wertgutachten und es berät Sie nicht, ob Sie verkaufen oder behalten sollten. Darum kümmern sich die Erben selbst, mit Notar, Anwalt oder Steuerberater.

Testament gefunden? Abgeben, nicht aufbewahren

Wer ein handschriftliches Testament in der Schublade findet, muss es nach § 2259 BGB „unverzüglich“ beim Nachlassgericht abliefern. Das gilt auch, wenn es veraltet wirkt oder einem selbst nicht gefällt. Das Gericht eröffnet das Testament und teilt den Beteiligten den Inhalt schriftlich mit (§ 348 FamFG).

Brauchen Sie überhaupt einen Erbschein?

Nicht immer. Und das kann Geld sparen.

Für das Grundbuch reicht nach § 35 GBO statt eines Erbscheins auch ein notarielles Testament oder ein Erbvertrag zusammen mit dem Eröffnungsprotokoll des Nachlassgerichts. Das Justizportal schreibt dazu: „Sollte es ein notarielles Testament oder einen Erbvertrag geben, brauchen Sie meistens keinen Erbschein.“ Das Grundbuchamt darf trotzdem einen verlangen, wenn es die Erbfolge aus den Unterlagen nicht eindeutig erkennt.

Einen Erbschein brauchen Sie in der Regel dann, wenn

• es nur ein handschriftliches Testament gibt,
• es gar kein Testament gibt und die gesetzliche Erbfolge gilt,
• Banken oder andere Stellen ausdrücklich einen Erbschein verlangen.

Liegt ein notarielles Testament vor, fragen Sie also zuerst beim Grundbuchamt, ob das Eröffnungsprotokoll genügt. Den Erbschein beantragen Sie erst danach.

Wo und wie beantragen?

Sie können den Erbschein direkt beim Nachlassgericht Coburg beantragen oder bei einem Notar. Beide Wege nennt das Justizportal ausdrücklich. Bei Antragstellung versichern Sie an Eides statt, dass Ihre Angaben stimmen (§ 352 FamFG). Das Formular gibt es auch online im BayernPortal, dafür brauchen Sie eine BayernID.

Legen Sie sich vorab zurecht, was üblicherweise gebraucht wird: Sterbeurkunde, Ihren Ausweis, das Testament oder das Eröffnungsprotokoll und, wenn die gesetzliche Erbfolge gilt, Geburts- und Heiratsurkunden, mit denen sich die Verwandtschaft belegen lässt. Dazu kommen Angaben zum Vermögen und zu den Schulden. Was in Ihrem Fall genau nötig ist, sagt Ihnen das Gericht oder der Notar. Fehlt eine Urkunde, verzögert sich der Erbschein entsprechend.

Was kostet ein Erbschein?

Die Gebühren richten sich nach dem Wert des Nachlasses, also nach dem Vermögen abzüglich der Schulden. Das Justizportal des Bundes und der Länder nennt diese Beispiele:

Gehört ein Haus zum Nachlass, steigt der Wert und damit die Gebühr. Wie das Gericht den Wert des Hauses ansetzt, regelt § 46 GNotKG. Maßgeblich ist der Verkehrswert, also der Preis, der bei einem Verkauf zu erzielen wäre. Das Gericht stützt sich dabei auf die Angaben der Beteiligten, auf amtlich bekannte Vergleichswerte und bei Grundstücken auch auf Grundbuch, Grundakten und steuerliche Werte. Eine Beweisaufnahme, etwa durch ein Gutachten, findet dafür ausdrücklich nicht statt. Geben Sie deshalb einen realistischen Wert an, denn das Gericht kann ihn anhand der Grundakten und steuerlichen Werte überprüfen. Einen ersten amtlichen Anhaltspunkt für den Grundstücksanteil liefern die Bodenrichtwerte, die Sie unter bodenrichtwerte.bayern.de abrufen. Für die Stadt Coburg ermittelt sie der Gutachterausschuss der Stadt, für den Landkreis der Gutachterausschuss am Landratsamt.

Die Fristen, die wirklich zählen

Sechs Wochen für die Ausschlagung

Wer das Erbe nicht annehmen will, etwa weil der Nachlass insgesamt überschuldet ist, muss das nach § 1944 BGB innerhalb von sechs Wochen erklären. Die Frist beginnt, wenn Sie vom Erbfall und vom Grund Ihrer Berufung als Erbe erfahren. Bei einem Testament beginnt sie nicht vor der Bekanntgabe durch das Nachlassgericht. Lebte die verstorbene Person nur im Ausland oder halten Sie sich bei Fristbeginn im Ausland auf, gelten sechs Monate.

Zwei Dinge sollten Sie dabei wissen. Ausschlagen lässt sich nur das Erbe als Ganzes, nicht das Haus allein. Und ein einfacher Brief ans Gericht genügt nicht: Nach § 1945 BGB ist die Erklärung „zur Niederschrift des Nachlassgerichts oder in öffentlich beglaubigter Form abzugeben“, also persönlich beim Gericht oder mit notarieller Beglaubigung.

Die Ausschlagung müssen Sie nicht zwingend in Coburg erklären. Nach § 344 Abs. 7 FamFG ist auch das Nachlassgericht an Ihrem eigenen Wohnort zuständig. Wer etwa in Kronach wohnt, kann die Ausschlagung auch dort erklären.

Sechs Wochen sind kurz, wenn man ein Haus erbt, das jahrelang niemand von innen gesehen hat. Dieses Gefühl, nicht zu wissen, was man da eigentlich erbt, sollte nicht bis zum letzten Tag der Frist andauern. Wenn Sie vorher wissen möchten, ob das Haus vor allem Wert oder vor allem Sanierungsbedarf hat, sehen wir es uns gern mit Ihnen an: 09560 980317.

Drei Monate für die Anzeige beim Finanzamt

Jeder Erwerb, der der Erbschaftsteuer unterliegt, muss nach § 30 ErbStG binnen drei Monaten beim Finanzamt angezeigt werden. Die Ausnahme für eröffnete notarielle Testamente gilt ausdrücklich nicht, wenn Grundbesitz zum Erbe gehört. Mit einem Haus im Nachlass ist die Anzeige fällig. Ob am Ende tatsächlich Steuer anfällt, ist eine andere Frage. Die klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.

Zwei Jahre für die gebührenfreie Grundbuchumschreibung

Nach der Anmerkung zu Nr. 14110 des Kostenverzeichnisses zum GNotKG zahlen Erben keine Gebühr für ihre Eintragung als Eigentümer, wenn der Antrag „binnen zwei Jahren seit dem Erbfall“ beim Grundbuchamt eingeht. Das gilt auch, wenn die Erben erst nach einer Erbauseinandersetzung eingetragen werden. Wer die Frist verstreichen lässt, zahlt die reguläre Gebühr.

Nach dem Nachlassgericht: Was wird aus dem Haus?

Wenn Erbschein oder Eröffnungsprotokoll vorliegen und das Grundbuch berichtigt ist, stehen Sie, allein oder mit Ihren Geschwistern, als Eigentümer im Grundbuch. Dann haben Sie im Wesentlichen drei Möglichkeiten:

• Selbst einziehen: oft emotional naheliegend, aber nur sinnvoll, wenn Lage, Größe und Zustand zum eigenen Leben passen.
• Vermieten: bringt laufende Einnahmen, aber auch Verwaltungsaufwand. Bei einem Sanierungsstau kommen zuerst Investitionen.
• Verkaufen: bei Erbengemeinschaften der häufigste Weg, weil sich ein Haus schlecht teilen lässt.

Alle drei Wege beginnen mit derselben Frage: Was ist das Haus heute wert? Diesen Wert brauchen Sie für das Gespräch unter Geschwistern und für eine mögliche Auszahlung. Für die Erbschaftsteuer gelten eigene Bewertungsregeln. Wer dort einen niedrigeren Wert geltend machen will, braucht in der Regel ein Gutachten. Auch das gehört in die Hände Ihres Steuerberaters.

Bei geerbten Häusern ist der Preis oft nicht das schwierigste Thema. Schwieriger wird es, wenn sich die Erbengemeinschaft nicht einig ist oder ein Wohnrecht im Grundbuch steht. Dafür ist unser Büro als Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ) qualifiziert, außerdem als Sanierungsexperte (Sprengnetter). Damit können wir auch einschätzen, was ein älteres Haus an Modernisierung braucht.

Wenn Sie in Coburg und Umgebung ein Haus geerbt haben und wissen möchten, wo Sie stehen, rufen Sie uns an: 09560 980317. Wir sagen Ihnen auch offen, wenn ein Verkauf gerade nicht sinnvoll ist.

Häufige Fragen zum Nachlassgericht Coburg

Wann meldet sich das Nachlassgericht, wenn es kein Testament gibt?

In Bayern ermittelt das Nachlassgericht die Erben grundsätzlich von Amts wegen (Art. 37 AGGVG). Gehört ein Haus oder Grundstück zum Nachlass, wird das Gericht also auch ohne Testament tätig und schreibt die Angehörigen an. Ausgenommen sind nur sehr kleine Nachlässe ohne Grundbesitz. Brauchen Sie den Erbschein schnell, etwa für die Bank, können Sie ihn auch selbst beantragen, ohne auf Post zu warten.

Wie lange dauert es, bis das Nachlassgericht Coburg sich meldet?

Eine feste Frist gibt es nicht. Liegt ein Testament in amtlicher Verwahrung, eröffnet das Gericht es, sobald es vom Tod erfährt. Bei gesetzlicher Erbfolge hängt die Dauer vor allem davon ab, wie schnell sich die Erben und ihre Urkunden ermitteln lassen. Fragen Sie im Zweifel während der Sprechzeiten (Montag bis Freitag, 8 bis 12 Uhr) direkt nach.

Ist der Notar oder das Nachlassgericht besser für den Erbschein?

Beides ist möglich. Ein Notar hilft beim Formulieren des Antrags und nimmt die eidesstattliche Versicherung ab, erteilt wird der Erbschein aber immer vom Nachlassgericht. Wer den Antrag selbst stellen kann, geht direkt in die Heiligkreuzstraße oder nutzt das Online-Formular im BayernPortal. Was ein Notar berechnet, erfragen Sie am besten vorab.

Wie bestimmt das Nachlassgericht den Wert einer Immobilie?

Für die Gebühren gilt der Verkehrswert nach § 46 GNotKG. Das Gericht stützt sich auf die Angaben der Beteiligten, amtlich bekannte Vergleichswerte und bei Grundstücken auf Grundbuch, Grundakten und steuerliche Werte. Ein Gutachten holt es dafür nicht ein. Für einen Verkauf oder die Auszahlung von Miterben brauchen Sie deshalb eine eigene, nachvollziehbare Einschätzung des Marktwerts. Dabei unterstützen wir Sie gern, Telefon 09560 980317.

Wo ist das Grundbuchamt Coburg?

Ebenfalls in der Heiligkreuzstraße 22, im selben Gebäude wie das Nachlassgericht. Telefonisch erreichen Sie es unter 09561 878-7310.

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Dieser Artikel gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Für Ihren Einzelfall wenden Sie sich bitte an einen Notar, Fachanwalt für Erbrecht oder Steuerberater. Alle Angaben zum Amtsgericht Coburg: Stand 06.10.2026.