Notar in Coburg: was beim Immobilienverkauf passiert

Ein Haus wechselt in Deutschland nicht per Handschlag den Besitzer. Ohne Notar ist ein Kaufvertrag über ein Grundstück unwirksam, so steht es in § 311b BGB. Wer in Coburg, Rödental oder Neustadt bei Coburg verkauft, sitzt also früher oder später in einer Notarkanzlei. Viele Eigentümer erleben diesen Termin nur ein- oder zweimal im Leben. Entsprechend groß sind die Fragen: Wer sucht den Notar aus? Was steht im Vertrag? Wann kommt das Geld? Und was kostet das Ganze?

Das Wichtigste in Kürze:

• Der Notar ist neutral. Er vertritt weder Käufer noch Verkäufer, sondern sorgt dafür, dass beide wissen, was sie unterschreiben.
• Den Vertragsentwurf erhalten private Käufer in der Regel zwei Wochen vor dem Termin (§ 17 Abs. 2a Beurkundungsgesetz). Diese Zeit sollten auch Verkäufer nutzen.
• Das Geld fließt erst, wenn der Notar die Fälligkeit mitteilt, nicht am Tag der Unterschrift. Zwischen Termin und Zahlung liegen meist einige Wochen.
• Zuständiges Grundbuchamt für die Stadt und den Landkreis Coburg ist das Amtsgericht Coburg, Ketschendorfer Straße 1.
• Die Kosten trägt üblicherweise der Käufer. Bei 250.000 Euro Kaufpreis liegen Notar und Grundbuch zusammen bei rund 2.700 Euro (Rechenbeispiel weiter unten).

Wie finde ich einen Notar in Coburg?

In Deutschland herrscht freie Notarwahl. Sie können also jeden Notar beauftragen, auch einen außerhalb von Coburg. In der Praxis wählt beim Immobilienkauf meist der Käufer, weil er die Kosten trägt. Verkäufer können aber einen eigenen Vorschlag machen, etwa wenn sie mit einer Kanzlei schon gute Erfahrungen gemacht haben.

Eine vollständige Übersicht aller Notarinnen und Notare finden Sie in der offiziellen Notarsuche der Bundesnotarkammer. Dort lässt sich nach Ort filtern. Wichtig zu wissen: Die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Ein Notar in Coburg kostet für denselben Vertrag genauso viel wie einer in Kronach oder München. Unterschiede gibt es bei der Terminlage, der Erreichbarkeit und darin, wie gut die Kanzlei Fragen vorab beantwortet.

In Bayern arbeiten Notare übrigens hauptberuflich, also nicht nebenher als Rechtsanwalt. Das ist nicht in allen Bundesländern so.

Von mir bekommen Sie an dieser Stelle bewusst keine Empfehlung für eine bestimmte Kanzlei. Was ich Ihnen sagen kann: Ein früh angefragter Termin erspart viel Warten, gerade vor Feiertagen und zum Jahresende.

Der Ablauf: vom Entwurf bis zum Grundbuch

Ein Immobilienverkauf in Coburg folgt fast immer demselben Muster. Die einzelnen Schritte:

• Einigung zwischen Käufer und Verkäufer. Preis, Übergabetermin und mitverkauftes Inventar sind geklärt. Der Käufer hat idealerweise schon eine schriftliche Finanzierungszusage seiner Bank.
• Beauftragung des Notars. Die Kanzlei braucht Namen, Anschriften, Steuer-Identifikationsnummern und die Daten der Immobilie. Sie sieht selbst ins Grundbuch.
• Vertragsentwurf. Beide Seiten erhalten den Entwurf. Bei privaten Käufern soll er nach dem Beurkundungsgesetz in der Regel zwei Wochen vor dem Termin vorliegen. Jetzt ist der Moment für Fragen und Änderungswünsche.
• Beurkundungstermin. Der Notar liest den Vertrag vollständig vor und erklärt ihn. Das dauert, je nach Umfang, oft eine Stunde oder etwas länger. Danach unterschreiben alle Beteiligten.
• Auflassungsvormerkung. Kurz nach dem Termin beantragt der Notar beim Grundbuchamt Coburg eine Vormerkung für den Käufer. Damit ist sein Anspruch auf das Eigentum gesichert, bevor er zahlt.
• Einholen von Genehmigungen und Erklärungen. Dazu gehören die Erklärung der Stadt oder Gemeinde zum Vorkaufsrecht und, falls auf dem Haus noch eine Grundschuld des Verkäufers liegt, die Löschungsunterlagen der Bank.
• Fälligkeitsmitteilung. Liegen alle Voraussetzungen vor, schreibt der Notar dem Käufer, dass der Kaufpreis jetzt zu zahlen ist.
• Zahlung und Übergabe. Der Käufer überweist, der Verkäufer bestätigt den Eingang. Schlüssel und Besitz gehen über, so wie im Vertrag vereinbart.
• Eigentumsumschreibung. Sobald die Grunderwerbsteuer bezahlt ist und das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung ausgestellt hat, wird der Käufer im Grundbuch als Eigentümer eingetragen.

Vom Notartermin bis zur Zahlung vergehen meist einige Wochen, bis zur Umschreibung im Grundbuch oft noch einmal einige Wochen mehr. Wie lange es genau dauert, hängt vor allem von der Bank des Verkäufers, der Gemeinde und der Arbeitslage beim Grundbuchamt ab.

Welche Unterlagen braucht der Notar vom Verkäufer?

Für den Vertragsentwurf reicht dem Notar oft schon wenig. Für einen reibungslosen Verkauf sollten Sie trotzdem früh zusammentragen:

• Personalausweis oder Reisepass aller Eigentümer, gültig am Tag des Termins
• Steuer-Identifikationsnummer, sie wird für die Meldung ans Finanzamt gebraucht
• Angaben zu bestehenden Grundschulden und der zugehörigen Bank, damit die Löschung vorbereitet werden kann
• Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Kontaktdaten der Hausverwaltung und Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
• Bei geerbten Immobilien: Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll. Steht noch der Verstorbene im Grundbuch, muss das geklärt sein, bevor verkauft werden kann.
• Energieausweis. Er gehört zwar nicht zum Notar, muss Käufern aber spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden.

Gerade bei Erbschaften ist der letzte Punkt mit dem Grundbuch oft der langwierigste. Wenn Sie eine geerbte Immobilie in Coburg verkaufen möchten, lohnt es sich, diese Frage früh anzugehen, auch bevor ein Käufer gefunden ist.

Was kostet der Notar beim Hausverkauf in Coburg?

Notar- und Grundbuchgebühren richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG). Grundlage ist der Kaufpreis. Seit dem 1. Juni 2025 gelten angepasste, etwas höhere Gebührensätze.

Rechenbeispiel für einen Kaufpreis von 250.000 Euro (Gebührentabelle B, eine volle Gebühr = 535 Euro):

Das ist ein vereinfachtes Beispiel. Hinzu kommen kleinere Auslagen wie Grundbuchauszüge und Porto. Nimmt der Käufer einen Kredit auf, fallen für die Grundschuld eigene Notar- und Grundbuchkosten an. Die oft genannte Faustregel von 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises enthält diese Posten bereits und ist eher großzügig gerechnet. Den genauen Betrag nennt Ihnen die Kanzlei vorab.

Wer zahlt was? Üblich ist, dass der Käufer die Kosten für Vertrag und Eigentumsumschreibung übernimmt. Der Verkäufer zahlt das, was nur ihm nützt, vor allem die Löschung seiner alten Grundschuld. Diese Aufteilung ist Vereinbarungssache und steht im Vertrag.

Neben Notar und Grundbuch zahlt der Käufer die Grunderwerbsteuer, in Coburg 3,5 Prozent. Warum das ein paar Kilometer weiter in Sonneberg anders ist, lesen Sie in unserem Beitrag Grunderwerbsteuer Bayern vs. Thüringen.

Worauf Verkäufer im Kaufvertrag achten sollten

Der Notar prüft, ob der Vertrag rechtlich sauber ist. Ob er für Sie wirtschaftlich passt, ist Ihre Entscheidung. Diese Punkte schauen Sie sich im Entwurf am besten genau an:

Übergabetermin. Brauchen Sie nach dem Verkauf noch Zeit zum Ausziehen, gehört das in den Vertrag, mit einem festen Datum. Eine Übergabe „nach Kaufpreiszahlung“ kann schneller kommen als gedacht.

Haftung für Mängel. Bei gebrauchten Häusern wird die Haftung des Verkäufers für Sachmängel üblicherweise ausgeschlossen. Das gilt aber nicht für Mängel, die Sie kennen und verschweigen. Ein feuchter Keller, ein Wasserschaden vor drei Jahren, eine nicht genehmigte Dachgaube: Was Sie wissen, sagen Sie besser offen. Das schützt Sie später mehr als jede Klausel.

Mitverkauftes Inventar. Küche, Markise oder Gartenhaus können mit einem eigenen Betrag im Vertrag stehen. Das muss realistisch sein, sonst gibt es Ärger mit dem Finanzamt.

Räumung und Zustand. Soll das Haus besenrein übergeben werden? Bleibt der alte Heizöltank im Keller? Solche Fragen klingen banal, führen am Übergabetag aber regelmäßig zu Streit, wenn sie nicht geregelt sind.

Wer einen Entwurf erhält und eine Formulierung nicht versteht, ruft am besten direkt in der Kanzlei an. Der Notar ist verpflichtet, beiden Seiten den Vertrag zu erklären. Rechtsberatung im Sinne einer Interessenvertretung darf er dagegen nicht leisten. Dafür ist ein Rechtsanwalt zuständig.

Vorkaufsrecht: warum die Stadt Coburg ein Schreiben bekommt

Viele Verkäufer wundern sich, dass der Notar nach dem Termin die Stadt anschreibt. Der Grund: Gemeinden haben nach dem Baugesetzbuch (§ 24 BauGB) in bestimmten Fällen ein Vorkaufsrecht, etwa in Sanierungsgebieten oder wenn ein Grundstück für öffentliche Zwecke gebraucht wird. Die Stadt Coburg oder die jeweilige Gemeinde im Landkreis prüft das und erteilt im Normalfall eine Bescheinigung, dass sie nicht kauft.

In den allermeisten Fällen ist das eine Formsache. Trotzdem kann der Notar erst dann die Fälligkeit mitteilen, wenn die Erklärung vorliegt. Für Ihren Zeitplan heißt das: Rechnen Sie nicht damit, dass das Geld eine Woche nach dem Termin auf dem Konto ist.

Was ein Makler beim Notartermin übernimmt

Ein Makler ersetzt den Notar nicht und schreibt keine Verträge. Er bereitet den Termin aber so vor, dass er ruhig verläuft. In meiner Arbeit heißt das vor allem: Unterlagen vollständig zusammentragen, die Finanzierungszusage des Käufers prüfen, bevor ein Termin vereinbart wird, und offene Punkte wie Übergabetermin oder Inventar vorher zwischen beiden Seiten klären. Dann muss am Notartisch nicht mehr verhandelt werden.

Mehr zum Immobilienmarkt in der Vestestadt und im Umland finden Sie auf unserer Seite Immobilienmakler Coburg. Wer im Landkreis verkauft, liest gern auch bei Rödental weiter.

Häufige Fragen zum Notar beim Immobilienverkauf

Muss ich beim Notartermin persönlich anwesend sein?

Nicht zwingend. Sie können sich durch eine Vollmacht vertreten lassen. Damit sie im Grundbuchverfahren anerkannt wird, muss Ihre Unterschrift darunter in der Regel notariell beglaubigt sein. Klären Sie das vorab mit der Kanzlei.

Kann ich einen Notar außerhalb von Coburg wählen?

Ja. Es gibt freie Notarwahl. Die Gebühren sind überall gleich. Das Grundbuch für eine Immobilie in Coburg führt trotzdem das Amtsgericht Coburg.

Wie lange dauert es vom Notartermin bis zum Geld?

Meist einige Wochen. Der Käufer zahlt erst, wenn der Notar die Fälligkeit mitteilt. Dafür müssen unter anderem die Vormerkung eingetragen, die Erklärung der Gemeinde zum Vorkaufsrecht da und die Löschung alter Grundschulden gesichert sein.

Wer zahlt den Notar beim Hausverkauf?

Üblich ist der Käufer. Der Verkäufer trägt die Kosten, die nur ihn betreffen, etwa die Löschung seiner Grundschuld. Die Aufteilung steht im Kaufvertrag.

Kann ich nach dem Notartermin noch vom Kauf zurücktreten?

Nur in den Fällen, die der Vertrag vorsieht, zum Beispiel wenn der Käufer nicht zahlt. Ein einfaches Widerrufsrecht wie bei einem Onlinekauf gibt es nicht. Deshalb ist die Zeit vor dem Termin so wichtig.

Was passiert, wenn der Käufer nicht zahlt?

Der Vertrag regelt das. Meist kann der Verkäufer nach einer Frist zurücktreten. Die Vormerkung des Käufers muss dann gelöscht werden. Für solche Fälle sprechen Sie am besten zuerst mit dem Notar, im Streitfall mit einem Rechtsanwalt.

Fazit

Der Notartermin ist für die meisten Verkäufer der Moment, an dem der Verkauf greifbar wird. Gefährlich ist er selten, solange die Vorbereitung stimmt: Entwurf in Ruhe lesen, Unterlagen vollständig, Finanzierung des Käufers geklärt, Übergabe sauber geregelt. Der Notar sorgt dafür, dass Geld und Eigentum sicher die Seiten wechseln. Ob der Preis und die Bedingungen passen, entscheidet sich vorher.

Sie möchten Ihre Immobilie in Coburg oder Umgebung verkaufen und den Weg bis zum Notar gut vorbereitet gehen? Ich nehme mir gern Zeit für ein persönliches Gespräch, in meinem Büro in Grub a. Forst oder bei Ihnen vor Ort. Hier geht es zum Kontakt.

Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.