Nachlassgericht Kronach und Kulmbach: Haus geerbt, was jetzt?

Wer im Frankenwald oder rund um Kulmbach ein Haus erbt, hat zuerst mit einem von zwei Gerichten zu tun: mit dem Nachlassgericht Kronach in der Amtsgerichtsstraße oder mit dem Nachlassgericht Kulmbach in der Kohlenbachstraße. Welches davon zuständig ist, hängt allerdings nicht davon ab, wo das Haus steht. Gerade im Grenzgebiet der beiden Landkreise wird das oft verwechselt.

Hier lesen Sie, welches Gericht für Sie zuständig ist, wie Sie es erreichen, wann Sie einen Erbschein brauchen und welche Fristen laufen. Und am Ende geht es um die Frage, die nach dem Papierkram fast immer kommt: Was machen wir jetzt mit dem Haus?

> Kurz gesagt > - Zuständig ist das Nachlassgericht am letzten Wohnsitz der verstorbenen Person, nicht am Ort des Hauses. > - Kronach: Amtsgericht Kronach, Amtsgerichtsstraße 15, 96317 Kronach. Nachlass-Telefon 09261 6065-160 oder -130. > - Kulmbach: Amtsgericht Kulmbach, Kohlenbachstraße 10, 95326 Kulmbach. Nachlass-Telefon nach Anfangsbuchstaben: 09221 921044 (A bis G, T bis Z) oder 921045 (H bis S). > - Sprechzeiten an beiden Gerichten: Montag bis Freitag 8 bis 12 Uhr, Termine nach Vereinbarung. > - Gehört ein Haus zum Nachlass, ermittelt das Gericht in Bayern die Erben von sich aus. > - Fristen: sechs Wochen für eine Ausschlagung, drei Monate für die Anzeige beim Finanzamt, zwei Jahre für die gebührenfreie Grundbuchumschreibung.

Kronach oder Kulmbach: Welches Nachlassgericht ist zuständig?

Es zählt der letzte gewöhnliche Aufenthalt der verstorbenen Person. So regelt es § 343 FamFG. Das Amtsgericht Kronach formuliert es auf seiner Seite zum Nachlassverfahren so: zuständig, „wenn der Erblasser seinen letzten Wohnsitz im Landkreis Kronach hatte“. Für Kulmbach gilt dasselbe, bezogen auf den Landkreis Kulmbach (Gerichtsbezirk).

Wo Sie als Erbe wohnen, spielt keine Rolle. Wo das Haus steht, auch nicht.

Gemeinden im Bezirk des Amtsgerichts Kronach

Das Amtsgericht Kronach ist für den gesamten Landkreis zuständig: die Städte Kronach, Ludwigsstadt, Teuschnitz und Wallenfels, die Märkte Küps, Marktrodach, Mitwitz, Nordhalben, Pressig, Steinwiesen und Tettau sowie die Gemeinden Reichenbach, Schneckenlohe, Steinbach am Wald, Stockheim, Tschirn, Weißenbrunn und Wilhelmsthal.

Gemeinden im Bezirk des Amtsgerichts Kulmbach

Zum Landkreis Kulmbach gehören 22 Gemeinden: die Städte Kulmbach, Kupferberg und Stadtsteinach, die Märkte Grafengehaig, Kasendorf, Ludwigschorgast, Mainleus, Marktleugast, Marktschorgast, Presseck, Thurnau, Wirsberg und Wonsees sowie die Gemeinden Guttenberg, Harsdorf, Himmelkron, Ködnitz, Neudrossenfeld, Neuenmarkt, Rugendorf, Trebgast und Untersteinach.

Ein Beispiel

Angenommen, der Vater lebte zuletzt bei der Tochter in Mainleus, sein Haus steht aber seit Jahrzehnten in Wallenfels. Zuständig ist dann das Nachlassgericht Kulmbach, obwohl das Haus im Landkreis Kronach liegt. Für das Haus selbst bleibt dagegen das Grundbuchamt Kronach zuständig, denn dort zählt allein die Lage des Grundstücks. Sie haben es in so einem Fall also mit zwei Gerichten zu tun: mit Kulmbach für den Erbschein, mit Kronach für die Umschreibung im Grundbuch.

Lebte die verstorbene Person zuletzt in Coburg, ist keines der beiden zuständig. Wie es dort läuft, steht in unserem Artikel zum Nachlassgericht Coburg.

Adressen und Erreichbarkeit

Quellen: Amtsgericht Kronach, Nachlassverfahren und Kontakt; Amtsgericht Kulmbach, Nachlassverfahren und Kontakt, abgerufen am 07.10.2026.

Drei Dinge, die man vorher wissen sollte:

• Die Faxnummern beider Gerichte beginnen mit 09621, also der Vorwahl von Amberg, nicht mit 09261 oder 09221. Das ist kein Tippfehler, so stehen sie auf den Seiten der Gerichte.
• In Kulmbach richtet sich die Durchwahl nach dem Anfangsbuchstaben. Gemeint ist in der Regel der Nachname der verstorbenen Person. Wer falsch landet, wird meist verbunden, spart sich aber Zeit, wenn er gleich richtig wählt.
• Per E-Mail können Sie Fragen stellen, aber keine Erklärungen abgeben, die eine bestimmte Form brauchen, etwa eine Ausschlagung. Darauf weist das Amtsgericht Kulmbach ausdrücklich hin.

In Kronach sitzen Nachlassgericht und Grundbuchamt im selben Haus. Wer ohnehin dort ist, kann einen Grundbuchauszug gleich mitnehmen. Was der kostet und wer ihn bekommt, steht im Artikel zum Grundbuchamt Kronach. Das Grundbuchamt Kulmbach ist ebenfalls Teil des Amtsgerichts in der Kohlenbachstraße und telefonisch unter 09221 9210-12, -13 oder -14 erreichbar (Grundbuchamt Kulmbach).

Was das Nachlassgericht übernimmt, wenn ein Haus zum Erbe gehört

Das Amtsgericht Kronach zählt zu den Aufgaben seines Nachlassgerichts die Feststellung der Erben, die Erteilung von Erbscheinen, Sicherungsmaßnahmen wie die Bestellung eines Nachlasspflegers, die Entgegennahme von Ausschlagungen und die Verwahrung von Testamenten. Kulmbach macht dasselbe.

In Bayern kommt etwas dazu, das viele Erben überrascht: Nach Art. 37 AGGVG muss das Nachlassgericht „die Erben von Amts wegen ermitteln“. Ausgenommen sind nur Fälle, in denen kein Grundstück zum Nachlass gehört und das Vermögen voraussichtlich nicht einmal die Beerdigungskosten deckt. Gehört ein Haus dazu, wird das Gericht also auch ohne Testament von sich aus tätig. Sie bekommen Post und werden gebeten, Angaben zu Erben und Vermögen zu machen.

Was das Gericht nicht macht: Es teilt den Nachlass nicht auf, es bewertet das Haus nicht durch einen Gutachter und es berät Sie nicht, ob Sie verkaufen oder behalten sollen.

Testament gefunden? Abgeben, nicht aufheben

Ein handschriftliches Testament aus der Schublade muss nach § 2259 BGB „unverzüglich“ beim Nachlassgericht abgeliefert werden. Das gilt auch, wenn es alt wirkt oder einem der Inhalt nicht gefällt. Das Gericht eröffnet es und teilt den Beteiligten den Inhalt mit (§ 348 FamFG).

Brauchen Sie einen Erbschein?

Nicht immer. Für das Grundbuch genügt nach § 35 GBO auch ein notarielles Testament oder ein Erbvertrag zusammen mit dem Eröffnungsprotokoll des Nachlassgerichts. Das Grundbuchamt darf trotzdem einen Erbschein verlangen, wenn die Erbfolge aus den Unterlagen nicht klar hervorgeht.

Einen Erbschein brauchen Sie meistens, wenn

• es nur ein handschriftliches Testament gibt,
• es gar kein Testament gibt und die gesetzliche Erbfolge gilt,
• die Bank oder eine andere Stelle ausdrücklich einen verlangt.

Liegt ein notarielles Testament vor, fragen Sie zuerst beim Grundbuchamt nach, ob das Eröffnungsprotokoll reicht. Das kann einige hundert Euro sparen.

Beantragen und Kosten

Den Erbschein beantragen Sie beim zuständigen Nachlassgericht oder bei einem Notar. Erteilt wird er immer vom Gericht. Bei der Antragstellung versichern Sie an Eides statt, dass Ihre Angaben stimmen (§ 352 FamFG). Das Antragsformular gibt es auch online im BayernPortal, Sie brauchen dafür eine BayernID.

Bringen Sie mit: Sterbeurkunde, Ausweis, Testament oder Eröffnungsprotokoll und bei gesetzlicher Erbfolge die Geburts- und Heiratsurkunden, mit denen sich die Verwandtschaft belegen lässt. Dazu Angaben zu Vermögen und Schulden.

Die Gebühr richtet sich nach dem Wert des Nachlasses abzüglich der Schulden. Das Justizportal des Bundes und der Länder nennt diese Beispiele:

Das Haus geht mit seinem Verkehrswert in diese Rechnung ein (§ 46 GNotKG). Das Gericht holt dafür kein Gutachten ein, sondern stützt sich auf Ihre Angaben, auf Vergleichswerte, Grundakten und steuerliche Werte. Geben Sie deshalb einen realistischen Wert an. Einen ersten amtlichen Anhaltspunkt für den Grundstücksanteil liefern die Bodenrichtwerte. Für den Landkreis Kronach haben wir sie im Artikel Bodenrichtwert Kronach 2026 zusammengefasst, landesweit finden Sie sie unter bodenrichtwerte.bayern.de.

Die Fristen, die zählen

Sechs Wochen für die Ausschlagung

Wer das Erbe nicht annehmen will, etwa weil der Nachlass überschuldet ist, hat dafür nach § 1944 BGB sechs Wochen Zeit. Die Frist beginnt, sobald Sie vom Erbfall und davon wissen, dass Sie Erbe sind. Bei einem Testament beginnt sie nicht vor der Bekanntgabe durch das Gericht.

Ein Brief reicht nicht. Die Ausschlagung muss nach § 1945 BGB zur Niederschrift beim Nachlassgericht oder notariell beglaubigt erklärt werden. Gut zu wissen für alle, die weggezogen sind: Sie können die Ausschlagung auch beim Nachlassgericht an Ihrem eigenen Wohnort erklären (§ 344 Abs. 7 FamFG). Wer in München lebt, muss dafür also nicht nach Kronach oder Kulmbach fahren. Und ausschlagen lässt sich nur das ganze Erbe, nicht das Haus allein.

Drei Monate für das Finanzamt

Jeder Erwerb, der der Erbschaftsteuer unterliegt, ist nach § 30 ErbStG binnen drei Monaten beim Finanzamt anzuzeigen. Die Ausnahme für eröffnete notarielle Testamente gilt nicht, wenn Grundbesitz zum Erbe gehört. Mit einem Haus im Nachlass ist die Anzeige also fällig. Ob tatsächlich Steuer anfällt, klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.

Zwei Jahre für die kostenlose Grundbuchumschreibung

Erben zahlen keine Gebühr für ihre Eintragung als Eigentümer, wenn der Antrag „binnen zwei Jahren seit dem Erbfall“ beim Grundbuchamt eingeht (Anmerkung zu Nr. 14110 im Kostenverzeichnis zum GNotKG). Danach wird die reguläre Gebühr fällig. Wenn das Haus ohnehin verkauft werden soll, lohnt es sich, das zeitlich im Blick zu behalten.

Nach dem Nachlassgericht: Was wird aus dem Haus?

Liegen Erbschein oder Eröffnungsprotokoll vor und ist das Grundbuch berichtigt, stehen Sie allein oder mit Ihren Geschwistern als Eigentümer im Grundbuch. Dann gibt es im Grunde drei Wege:

• Selbst einziehen. Naheliegend, wenn man an dem Haus hängt. Sinnvoll aber nur, wenn Lage, Größe und Zustand zum eigenen Leben passen.
• Vermieten. Bringt Einnahmen, aber auch Arbeit. Bei vielen älteren Häusern im Frankenwald steht vorher eine Modernisierung an.
• Verkaufen. Bei Erbengemeinschaften der häufigste Weg, weil sich ein Haus nun einmal schlecht teilen lässt.

Am Anfang steht bei allen drei Wegen dieselbe Frage: Was ist das Haus heute wert? Den Wert brauchen Sie für das Gespräch unter Geschwistern und für eine mögliche Auszahlung. Für die Erbschaftsteuer gelten eigene Bewertungsregeln, das gehört zum Steuerberater.

Ehrlich gesagt ist der Preis selten das schwierigste Thema. Schwieriger wird es, wenn sich die Erbengemeinschaft nicht einig ist, eine Schwester in Hamburg lebt und der Bruder nebenan, oder ein Wohnrecht im Grundbuch steht. Für solche Fälle ist unser Büro als Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ) qualifiziert, außerdem als Sanierungsexperte (Sprengnetter). Damit können wir auch einschätzen, was ein älteres Haus an Modernisierung braucht.

Wenn Sie in Kronach oder Kulmbach ein Haus geerbt haben und wissen möchten, wo Sie stehen, rufen Sie uns an: 09560 980317. Wir sagen Ihnen auch offen, wenn ein Verkauf gerade nicht sinnvoll ist.

Häufige Fragen zum Nachlassgericht Kronach und Kulmbach

Meine Mutter lebte im Landkreis Kulmbach, das Haus steht im Landkreis Kronach. Wohin muss ich?

Für Erbschein, Testamentseröffnung und Ausschlagung zum Nachlassgericht Kulmbach, denn es zählt der letzte Wohnsitz. Für die Umschreibung des Hauses im Grundbuch zum Grundbuchamt Kronach, denn dort zählt die Lage des Grundstücks.

Meldet sich das Nachlassgericht von selbst, wenn es kein Testament gibt?

In Bayern ja, wenn ein Haus oder Grundstück zum Nachlass gehört (Art. 37 AGGVG). Das Gericht ermittelt die Erben dann von Amts wegen und schreibt die Angehörigen an. Brauchen Sie den Erbschein schnell, etwa für die Bank, können Sie ihn auch selbst beantragen, ohne auf Post zu warten.

Wie lange dauert ein Erbschein in Kronach oder Kulmbach?

Eine feste Bearbeitungszeit nennen beide Gerichte nicht. Entscheidend ist meist, ob alle Urkunden vollständig sind. Fehlt eine Geburtsurkunde aus der Verwandtschaft, wartet das Verfahren. Fragen Sie im Zweifel während der Sprechzeiten nach, Montag bis Freitag von 8 bis 12 Uhr.

Kann ich das Erbe auch an meinem Wohnort ausschlagen?

Ja. Nach § 344 Abs. 7 FamFG nimmt auch das Nachlassgericht an Ihrem eigenen Wohnort die Ausschlagung entgegen. Alternativ geht es mit notarieller Beglaubigung. Wichtig ist nur, dass die sechs Wochen eingehalten werden.

Notar oder Nachlassgericht: Wo beantrage ich den Erbschein besser?

Beides ist möglich. Ein Notar hilft beim Antrag und nimmt die eidesstattliche Versicherung ab, erteilt wird der Erbschein aber immer vom Nachlassgericht. Wer den Antrag selbst stellen kann, geht direkt zum Amtsgericht oder nutzt das BayernPortal. Was ein Notar zusätzlich berechnet, erfragen Sie am besten vorab.

Wie bewertet das Nachlassgericht das geerbte Haus?

Mit dem Verkehrswert nach § 46 GNotKG, gestützt auf Ihre Angaben, Vergleichswerte und steuerliche Werte, ohne Gutachten. Für einen Verkauf oder die Auszahlung von Miterben brauchen Sie deshalb eine eigene, nachvollziehbare Einschätzung des Marktwerts. Dabei unterstützen wir Sie gern, Telefon 09560 980317.

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Dieser Artikel gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Für Ihren Einzelfall wenden Sie sich bitte an einen Notar, Fachanwalt für Erbrecht oder Steuerberater. Alle Angaben zu den Amtsgerichten Kronach und Kulmbach: Stand 07.10.2026.